物业设施设备服务是指物（wù）业（yè）自建成到（dào）报废为止的整个使用（yòng）过（guò）程中（zhōng），为了修复由于自然因素、人（rén）为因素对（duì）物业造（zào）成的损（sǔn）坏（huài），维护（hù）和改善物业使用功能，延长物业使用（yòng）年限而采取的各种养（yǎng）护维修活动（dòng）。物业设施（shī）设备服务的内容主要包括设备的（de）运行管理和公共设施的日（rì）常维护维修（xiū）两部分。

热情服务尽善尽（jìn）美

1、电器（qì）设备

每周（zhōu）对所有配电（diàn）房巡检一次，检查设备运行状况（kuàng），包括外观（guān）、声音（yīn）、气味、温度及开（kāi）关和指（zhǐ）示灯状（zhuàng）态（tài），以及机（jī）房照（zhào）明和附（fù）属设施状况，每月清扫配电房及配电柜表面灰（huī）尘，每月统计用电（diàn）量及（jí）电压变化，每月对每（měi）层配电（diàn）箱进行外观巡查及清洁。

2、照明灯具

每两周（zhōu）一（yī）次对公共（gòng）区域（yù）各灯照明灯具的外观和（hé）照明度进行检（jiǎn）查，每半年检查灯具使用状况，并（bìng）进行清洁工（gōng）作（zuò），每半年统计各类灯具及灯管（guǎn）的使用寿（shòu）命，制定合理的选材（cái）方案。

3、避雷装（zhuāng）置

每年检查避雷装置安装可靠性及测量绝缘电阻，每三（sān）年进行一次避雷装置安全试验（委托避雷装置检测所（suǒ））。

4、水泵、上水管道及（jí）水箱

巡视各水（shuǐ）泵（bèng）运行状况，检查控制（zhì）箱（xiāng）电流（liú）、电压、指示灯状况（kuàng）和水压等，发现问（wèn）题及时停泵检修，巡视管道、阀件（jiàn）接（jiē）口有无异常，巡视机房附属设施状况，每月清扫机房。

5、排水管道、卫生（shēng）设施（shī）

每季检查（chá）给（gěi）排水主（zhǔ）要管道、阀（fá）件状（zhuàng）况，每季检查卫（wèi）生设施，包（bāo）括水笼、洁具和下水等状况，每年检查各（gè）阴井，发（fā）现（xiàn）堵塞（sāi）及时疏通。

6、污水处理及集水井（jǐng）/泵

每班巡视（shì）污水处理设（shè）备运行状况，检查控制（zhì）箱工作状况，液（yè）位（wèi）报警装置，每三天清理调节池隔栅垃圾，雨（yǔ）季每班，平常每两（liǎng）周检查各集水（shuǐ）井泵工作状况（包括手、自动（dòng）和控制箱批示灯），每（měi）月对污水处理控制箱及污水泵进行保（bǎo）养工（gōng）作，每（měi）季度对潜水泵及控（kòng）制进行保（bǎo）养工作（zuò），每（měi）季（jì）度对（duì）污水处（chù）理系统进（jìn）行（háng）水（shuǐ）质化验。

7、监（jiān）控设施

每月检（jiǎn）查电视监控设备的运行情况（kuàng），包（bāo）括（kuò）摄像（xiàng）机、镜头、放（fàng）录机、传输信号（hào）、接收（shōu）图（tú）像的（de）清洁（jié）和调校，发现故障报请专业公司修理，每月对机房进行一次清（qīng）洁工作。

8、消防设备（bèi）

每季度检（jiǎn）查消火栓状况，每半年进行（háng）一次消防联动试验，每年检查（chá）所有（yǒu）灭火器并按要求更（gèng）换液体（tǐ）。

9、其（qí）它类配套（tào）设施

每年对各公共部位（wèi）五金（jīn）配（pèi）件（jiàn）进行一次检查和修理，每（měi）年对（duì）所有（yǒu）户外的销匙加（jiā）一次（cì）机油，每（měi）年对所有的门销进（jìn）行一次检查修缮，每年对所有的（de）公共部位进行一次检查（chá）。